Přehled služeb
Od první konzultace přes výběr vhodné lokality až po komunikaci s místními partnery. Pomáháme českým a slovenským klientům zorientovat se v nákupu nemovitostí v rakouských Alpách.
Základní služby zdarma
Pro klienty, kteří hledají vhodnou nemovitost a chtějí získat první přehled o nabídce, lokalitě a možnostech koupě. Ideální první krok.
Balíček placených služeb
Pro klienty, kteří se rozhodnou pokračovat v koupi a chtějí podporu při komunikaci s rakouskou stranou, dokumenty, termíny a praktickými kroky po nákupu.
Základní služby zdarma
Součástí základních služeb je:
- Vyhledání vhodné nemovitosti podle vašich představ a požadavků
- První prohlídka nemovitosti a předání základních informací
- Seznámení s lokalitou a okolím
- Dodání základních údajů o vybrané nemovitosti
- Zprostředkování kontaktu s prodejcem nebo zprostředkovatelem prodeje
- Informace o orientační výši vedlejších nákladů spojených s koupí nemovitosti
Balíček placených služeb
Cena: 950 EUR + DPH. Balíček je poskytován pouze v případě zájmu klienta a na základě předem podepsané dohody.
- Zprostředkování komunikace a předávání informací, podkladů a dokumentů mezi kupujícím a rakouskou stranou.
- Vysvětlující komentář k dalším krokům a nutným činnostem ze strany kupujícího.
- Komunikace s realitní kanceláří, přímým prodávajícím, právní kanceláří, notářem nebo bankovní institucí.
- Osobní účast a tlumočení při podpisu smlouvy, ověřování podpisů u notáře nebo při úkonech v rakouské bance.
- Dohodnutí termínů podpisu smlouvy, ověření podpisů u notáře a převzetí nemovitosti.
- Zajištění nabídky pojištění interiéru kupované nemovitosti.
- Pomoc při zřízení internetového připojení do zakoupeného apartmánu.
- Pomoc při zajištění přidělání klíčů, pokud je potřeba řešit přes správu domu.
- Pomoc s nahlášením nového majitele u správy domu, obecního úřadu a dodavatelů energií nebo vody.
- Pomoc s kontakty na místní osoby zajišťující předání klíčů, kontrolu a úklid apartmánu.
- Pomoc s kontakty na místní firmy, které se zabývají pronájmem apartmánů.
POZN: stanovená cena za poskytnutí „ Balíčku placených služeb“ je fixní a nebude ze strany poskytovatele navyšována . Uvedená finanční částka je ze strany zájemce zaplacena na základě vystavení účetního dokladu až po provedení zápisu změny majitele na KN.
*Důležité informace:
Naše firma nezajišťuje doslovný ani úřední překlad kupních smluv. Pro tyto účely doporučujeme využít služby certifikovaných překladatelských a tlumočnických firem.
Cena balíčku je fixní a nebude ze strany poskytovatele navyšována. Náklady spojené s výše uvedenými činnostmi jsou již zahrnuty v ceně.
Částka je hrazena na základě vystaveného účetního dokladu až po provedení zápisu změny majitele v katastru nemovitostí.
Průvodce koupí
Výběr nemovitosti
Výběr vhodné lokality a konkrétní nemovitosti podle vašich požadavků. Součástí procesu je také ověření právního stavu a možností využití nemovitosti.
Prohlídka nemovitosti
Osobní prohlídka apartmánu nebo domu, během které se seznámíte s technickým stavem nemovitosti, jejím vybavením a okolím.
Podpis Kaufanbotu
Po rozhodnutí o koupi se zpravidla podepisuje dokument „Kaufanbot“ (nabídka ke koupi). Ten obsahuje údaje o kupujícím a prodávajícím, specifikaci nemovitosti, kupní cenu a další dohodnuté podmínky. Podpisem dokumentu obě strany potvrzují svůj závazný zájem o koupi a prodej nemovitosti.
Příprava kupní smlouvy
Na základě podepsaného Kaufanbotu připraví rakouský právník kupní smlouvu a zajistí veškeré právní a administrativní úkony spojené s převodem vlastnictví.
Kontrola a podpis kupní smlouvy
Kupující i prodávající se seznámí s finálním zněním smlouvy. Po odsouhlasení následuje podpis kupní smlouvy.
Úhrada kupní ceny
Kupní cena je zpravidla uhrazena prostřednictvím notářské nebo advokátní úschovy. Finanční prostředky jsou prodávajícímu uvolněny až po splnění smluvních podmínek.
Převod vlastnického práva
Právník podá návrh na zápis nového vlastníka do pozemkové knihy (Grundbuch). Po provedení zápisu se kupující stává oficiálním vlastníkem nemovitosti.
Předání nemovitosti
Po dokončení převodu následuje předání nemovitosti novému majiteli včetně klíčů a veškeré související dokumentace.
Často kladené otázky
Kdo si může pořídit nemovitost v Rakousku?
Nemovitost v Rakousku mohou nabývat občané členských států EU i společnosti se sídlem v EU. Pokud je nemovitost pořizována do spoluvlastnictví, mohou být kupujícími maximálně dvě fyzické osoby. Manželé jsou přitom posuzováni jako dvě samostatné osoby.
Jaké kroky mě čekají při koupi nemovitosti v Rakousku?
Jakmile si vyberete nemovitost, provedeme Vás celým procesem koupě krok za krokem. Na začátku si upřesníme, kdo bude kupující stranou, a ověříme způsob financování. Následně ve spolupráci s našimi rakouskými partnery zahájíme samotný proces převodu nemovitosti.
V Rakousku se standardně podepisují dva hlavní dokumenty. Prvním je Kaufanbot, který představuje obdobu rezervační či předkupní smlouvy a je již právně závazný. Po jeho přijetí následuje podpis kupní smlouvy, která upravuje samotný převod vlastnického práva.
V jakém jazyce jsou připraveny kupní smlouvy?
Veškerá smluvní dokumentace související s koupí nemovitosti v Rakousku je standardně vyhotovena v německém jazyce a v této jazykové verzi se také podepisuje.
Jak probíhá úhrada kupní ceny?
Způsob a termín úhrady kupní ceny závisí na typu kupované nemovitosti. U dokončených nemovitostí se kupní cena obvykle hradí do 14ti dnů po podpisu kupní smlouvy.
Kupní cena je vždy hrazena v eurech na svěřenecký účet rakouské advokátní kanceláře nebo notáře, kteří zajišťují bezpečný průběh celé transakce. Prostředky jsou uvolněny prodávajícímu až po splnění všech smluvních podmínek. Svěřenecké účty navíc podléhají kontrole příslušných profesních komor v Rakousku, což poskytuje kupujícím vysokou míru ochrany.
Jaké další náklady jsou spojeny s koupí nemovitosti v Rakousku?
Vedle kupní ceny je třeba počítat také s náklady souvisejícími s převodem nemovitosti. Mezi ně patří daň z převodu nemovitosti, poplatek za zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí, náklady na vyhotovení smluvní dokumentace a zajištění svěřenecké správy, dále administrativní výdaje, například za ověření podpisů a úhrada provize realitní kanceláře.
Celkové vedlejší náklady se obvykle pohybují mezi 10 až 12 % z kupní ceny nemovitosti.